15 Rue des Combes, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue des Combes, affiche un prix moyen de 4 587 €/m², inférieur de 7.95 % à celui du n°8 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue des Combes, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 163 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2015 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Drague à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 802 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 496 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 479 mètres
Ventes au 15 Rue des Combes
Les 2 ventes au 15 Rue des Combes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue des Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue des Combes, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue des Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue des Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue des Combes dans son marché local
Prix du 15 Rue des Combes par rapport à la voie
Sur Rue des Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 177 €/m². Avec un prix moyen de 4 587 €/m², le 15 Rue des Combes se situe 9.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue des Combes par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue des Combes se situe 20.39 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 4.73 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue des Combes à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 15 Rue des Combes est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.41 € à 28.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
