3 Rue du Vernand, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Vernand, affiche un prix moyen de 3 542 €/m², inférieur de 5.6 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Vernand, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 145 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3446 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Bonneville à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 601 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 466 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Fontaine ANNEMASSE à 527 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Vernand
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Vernand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Vernand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Vernand, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Vernand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Vernand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Vernand dans son marché local
Prix du 3 Rue du Vernand par rapport à la voie
Sur Rue du Vernand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 839 €/m². Avec un prix moyen de 3 542 €/m², le 3 Rue du Vernand se situe 7.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Vernand par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Vernand se situe 7.03 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 19.13 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Vernand à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Vernand est de 22.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.11 € à 26.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.18 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
