77 Clos des Ancelles, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 77 Clos des Ancelles, affiche un prix moyen de 10 653 €/m², supérieur de 2.99 % à celui du n°160 mais inférieur de 1.88 % à celui du n°170.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 77 Clos des Ancelles, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Vardesses à 153 mètres
- - Les Praz de Chamonix à 143 mètres
Ventes au 77 Clos des Ancelles
Les 7 ventes au 77 Clos des Ancelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 77 Clos des Ancelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 77 Clos des Ancelles, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°77 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 77 Clos des Ancelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 77 Clos des Ancelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 77 Clos des Ancelles dans son marché local
Prix du 77 Clos des Ancelles par rapport à la voie
Sur Clos des Ancelles, le prix moyen des appartements s'établit à 11 610 €/m². Avec un prix moyen de 10 653 €/m², le 77 Clos des Ancelles se situe 8.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 77 Clos des Ancelles par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 77 Clos des Ancelles se situe 5.35 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 143.22 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 77 Clos des Ancelles à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 77 Clos des Ancelles est de 25.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.44 € à 30.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.09 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
