213 Route des Combes, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 213 Route des Combes, affiche un prix moyen de 6 888 €/m², supérieur de 9.4 % à celui du n°189 et de n°137.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 213 Route des Combes, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Les Pèlerins-Le Betty à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 14 parkings - 392 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°5454 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 186 mètres
- - Les Moussoux à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 671 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Balmat CHAMONIX à 414 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Balmat CHAMONIX à 392 mètres
Ventes au 213 Route des Combes
Les 4 ventes au 213 Route des Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 213 Route des Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 213 Route des Combes, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°213 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 213 Route des Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 213 Route des Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 213 Route des Combes dans son marché local
Prix du 213 Route des Combes par rapport à la voie
Sur Route des Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 952 €/m². Avec un prix moyen de 6 888 €/m², le 213 Route des Combes se situe 0.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 213 Route des Combes par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 213 Route des Combes se situe 31.88 % en dessous de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 57.26 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 213 Route des Combes à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 213 Route des Combes est de 22.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.62 € à 27.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
