45 Rue du Docteur Paccard, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Docteur Paccard, affiche un prix moyen de 12 065 €/m², supérieur de 10.58 % à celui du n°47 et du 13.36 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Docteur Paccard, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 248 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3226 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino à 115 mètres
- - Chamonix Aiguille du Midi à 341 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Frison Roche à 532 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 475 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX à 252 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre CHAMONIX à 269 mètres
Ventes au 45 Rue du Docteur Paccard
Les 6 ventes au 45 Rue du Docteur Paccard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Docteur Paccard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Docteur Paccard, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Docteur Paccard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Docteur Paccard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Docteur Paccard dans son marché local
Prix du 45 Rue du Docteur Paccard par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Paccard, le prix moyen des appartements s'établit à 11 412 €/m². Avec un prix moyen de 12 065 €/m², le 45 Rue du Docteur Paccard se situe 5.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Docteur Paccard par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 146 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Docteur Paccard se situe 18.91 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 175.58 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Docteur Paccard à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Docteur Paccard est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.26 € à 30.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.51 % sur 1 an et augmenté de 12.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
