260 Rue du Lyret, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 260 Rue du Lyret, affiche un prix moyen de 10 744 €/m², inférieur de 10.85 % à celui du n°286 mais supérieur de 6.48 % à celui du n°295.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 52 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 260 Rue du Lyret, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 52 logements - 2 locaux - 46 parkings - 738 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°4807 - Feuille 0000D, - Parcelle n°4817 - Feuille 0000D, - Parcelle n°4810 - Feuille 0000D, - Parcelle n°4819 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Helbronner à 35 mètres
- - Chamonix Aiguille du Midi à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 599 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 662 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX à 400 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre CHAMONIX à 437 mètres
Ventes au 260 Rue du Lyret
Les 6 ventes au 260 Rue du Lyret constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 260 Rue du Lyret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 260 Rue du Lyret, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°260 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 260 Rue du Lyret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 260 Rue du Lyret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 260 Rue du Lyret dans son marché local
Prix du 260 Rue du Lyret par rapport à la voie
Sur Rue du Lyret, le prix moyen des appartements s'établit à 10 404 €/m². Avec un prix moyen de 10 744 €/m², le 260 Rue du Lyret se situe 3.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 260 Rue du Lyret par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 260 Rue du Lyret se situe 6.25 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 145.3 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 260 Rue du Lyret à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 260 Rue du Lyret est de 25.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.65 € à 29.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.62 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
