11 Avenue de la libération, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de la libération, affiche un prix moyen de 2 452 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°16 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de la libération, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 245 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Mairie à 224 mètres
- - Cluses à 435 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 138 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 138 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 306 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue de la libération
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue de la libération au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de la libération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de la libération, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de la libération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de la libération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de la libération dans son marché local
Prix du 11 Avenue de la libération par rapport à la voie
Sur Avenue de la libération, le prix moyen des appartements s'établit à 2 169 €/m². Avec un prix moyen de 2 452 €/m², le 11 Avenue de la libération se situe 13.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de la libération par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de la libération se situe 4.21 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 44.02 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de la libération à Cluses
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de la libération est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
