3 Avenue de la libération, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de la libération, affiche un prix moyen de 1 687 €/m², supérieur de 2.62 % à celui du n°3 b et de 5.7 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de la libération, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 1 parking - 131 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0484 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Mairie à 317 mètres
- - Cluses à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 215 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 215 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 392 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 186 mètres
Ventes au 3 Avenue de la libération
Les 2 ventes au 3 Avenue de la libération donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de la libération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de la libération, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la libération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la libération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de la libération dans son marché local
Prix du 3 Avenue de la libération par rapport à la voie
Sur Avenue de la libération, le prix moyen des appartements s'établit à 2 169 €/m². Avec un prix moyen de 1 687 €/m², le 3 Avenue de la libération se situe 22.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de la libération par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de la libération se situe 28.3 % en dessous de la moyenne de Cluses et 61.48 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de la libération à Cluses
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de la libération est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
