18 Avenue des Alpes, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue des Alpes, affiche un prix moyen de 2 488 €/m², supérieur de 6.87 % à celui du n°23 mais inférieur de 1.7 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue des Alpes, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Les Villages à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 172 m² au sol - orientation est-est ou ouest-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0949 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - L'epinette à 170 mètres
- - Cluses à 741 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 567 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 644 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 704 mètres
- - Ecole primaire publique Le Noiret CLUSES à 510 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue des Alpes
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue des Alpes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue des Alpes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue des Alpes, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Alpes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Alpes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue des Alpes dans son marché local
Prix du 18 Avenue des Alpes par rapport à la voie
Sur Avenue des Alpes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 641 €/m². Avec un prix moyen de 2 488 €/m², le 18 Avenue des Alpes se situe 5.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue des Alpes par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue des Alpes se situe 5.74 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 43.2 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue des Alpes à Cluses
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue des Alpes est de 16.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.93 € à 19.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.82 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
