23 Avenue des Alpes, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue des Alpes, affiche un prix moyen de 2 328 €/m², inférieur de 6.43 % à celui du n°18 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue des Alpes, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Les Villages à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 1 parking - 111 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1007 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - L'epinette à 183 mètres
- - Cluses à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 550 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 646 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 713 mètres
- - Ecole primaire publique Le Noiret CLUSES à 484 mètres
Ventes au 23 Avenue des Alpes
Les 3 ventes au 23 Avenue des Alpes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue des Alpes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue des Alpes, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Alpes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Alpes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue des Alpes dans son marché local
Prix du 23 Avenue des Alpes par rapport à la voie
Sur Avenue des Alpes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 641 €/m². Avec un prix moyen de 2 328 €/m², le 23 Avenue des Alpes se situe 11.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue des Alpes par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue des Alpes se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de Cluses et 46.85 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue des Alpes à Cluses
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue des Alpes est de 15.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 18.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.96 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
