2 Avenue des lacs, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des lacs, affiche un prix moyen de 1 525 €/m², inférieur de 14.71 % à celui du n°5 et du 28.47 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 91 logements et 23 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des lacs, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier La Serdagne Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 91 logements - 23 locaux - 2017 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 0000A, - Parcelle n°1367 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Trappier Cc à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 1220 mètres
- - Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES à 182 mètres
Ventes au 2 Avenue des lacs
Les 3 ventes au 2 Avenue des lacs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des lacs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des lacs, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des lacs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des lacs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des lacs dans son marché local
Prix du 2 Avenue des lacs par rapport à la voie
Sur Avenue des lacs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 429 €/m². Avec un prix moyen de 1 525 €/m², le 2 Avenue des lacs se situe 37.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des lacs par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des lacs se situe 35.22 % en dessous de la moyenne de Cluses et 65.17 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des lacs à Cluses
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des lacs est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.55 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
