325 Avenue Paul Béchet, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 325 Avenue Paul Béchet, affiche un prix moyen de 2 297 €/m², inférieur de 2.55 % à celui du n°338 mais supérieur de 16.01 % à celui du n°363.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 62 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 325 Avenue Paul Béchet, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 62 logements - 6 locaux - 51 parkings - 1041 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4336 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Grands Champs à 74 mètres
- - Cluses à 642 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 214 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 408 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 543 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES à 495 mètres
Ventes au 325 Avenue Paul Béchet
Les 2 ventes au 325 Avenue Paul Béchet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 325 Avenue Paul Béchet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 325 Avenue Paul Béchet, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°325 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 325 Avenue Paul Béchet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 325 Avenue Paul Béchet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 325 Avenue Paul Béchet dans son marché local
Prix du 325 Avenue Paul Béchet par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Béchet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 263 €/m². Avec un prix moyen de 2 297 €/m², le 325 Avenue Paul Béchet se situe 1.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 325 Avenue Paul Béchet par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 325 Avenue Paul Béchet se situe 2.38 % en dessous de la moyenne de Cluses et 47.56 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 325 Avenue Paul Béchet à Cluses
Le loyer moyen estimé au 325 Avenue Paul Béchet est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 18.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.52 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
