104 Impasse des Allobroges, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Impasse des Allobroges, affiche un prix moyen de 2 276 €/m², inférieur de 1.34 % à celui du n°114 et de n°116.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Impasse des Allobroges, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 148 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0540 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Allobroges à 74 mètres
- - Cluses à 470 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 207 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 207 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 426 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 223 mètres
Ventes au 104 Impasse des Allobroges
Les 2 ventes au 104 Impasse des Allobroges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Impasse des Allobroges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Impasse des Allobroges, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Impasse des Allobroges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Impasse des Allobroges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Impasse des Allobroges dans son marché local
Prix du 104 Impasse des Allobroges par rapport à la voie
Sur Impasse des Allobroges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 335 €/m². Avec un prix moyen de 2 276 €/m², le 104 Impasse des Allobroges se situe 2.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Impasse des Allobroges par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Impasse des Allobroges se situe 3.27 % en dessous de la moyenne de Cluses et 48.04 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Impasse des Allobroges à Cluses
Le loyer moyen estimé au 104 Impasse des Allobroges est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.07 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
