274 poincare, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 274 poincare, affiche un prix moyen de 2 513 €/m², inférieur de 1.64 % à celui du n°276 mais supérieur de 1 % à celui du n°280.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 274 poincare, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 283 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses à 167 mètres
- - Cluses à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 559 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 464 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 307 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 274 poincare
Aucune vente n'a été recensée au 274 poincare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 274 poincare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 274 poincare, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 274 poincare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 274 poincare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 274 poincare dans son marché local
Prix du 274 poincare par rapport à la voie
Sur poincare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 546 €/m². Avec un prix moyen de 2 513 €/m², le 274 poincare se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 274 poincare par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 274 poincare se situe 6.8 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 42.63 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 274 poincare à Cluses
Le loyer moyen estimé au 274 poincare est de 15.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.79 € à 18.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.82 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
