276 poincare, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 276 poincare, affiche un prix moyen de 2 555 €/m², supérieur de 2.69 % à celui du n°280 et de n°274.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 276 poincare, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 346 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0891 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses à 158 mètres
- - Cluses à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 551 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 443 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 290 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 276 poincare
Aucune vente n'a été recensée au 276 poincare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 276 poincare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 276 poincare, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 276 poincare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 276 poincare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 276 poincare dans son marché local
Prix du 276 poincare par rapport à la voie
Sur poincare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 546 €/m². Avec un prix moyen de 2 555 €/m², le 276 poincare se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 276 poincare par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 276 poincare se situe 8.58 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 41.67 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 276 poincare à Cluses
Le loyer moyen estimé au 276 poincare est de 16.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 18.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.18 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
