22 Rue Ballaloud, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Ballaloud, affiche un prix moyen de 2 418 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°26 et de n°20.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Ballaloud, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Centre Ville.
4 niveaux - 3075 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°4876 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2911 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue E. Favre à 122 mètres
- - Cluses à 417 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 278 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 111 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 284 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Ballaloud
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Ballaloud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Ballaloud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Ballaloud, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Ballaloud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Ballaloud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Ballaloud dans son marché local
Prix du 22 Rue Ballaloud par rapport à la voie
Sur Rue Ballaloud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 178 €/m². Avec un prix moyen de 2 418 €/m², le 22 Rue Ballaloud se situe 11.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Ballaloud par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Ballaloud se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 44.88 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Ballaloud à Cluses
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Ballaloud est de 15.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 18.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
