28 Rue Ballaloud, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Ballaloud, affiche un prix moyen de 2 525 €/m², supérieur de 4.86 % à celui du n°26 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Ballaloud, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 1208 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°4875 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Charles Poncet à 82 mètres
- - Cluses à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 335 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 60 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 161 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Ballaloud
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Ballaloud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Ballaloud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Ballaloud, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Ballaloud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Ballaloud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Ballaloud dans son marché local
Prix du 28 Rue Ballaloud par rapport à la voie
Sur Rue Ballaloud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 178 €/m². Avec un prix moyen de 2 525 €/m², le 28 Rue Ballaloud se situe 15.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Ballaloud par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Ballaloud se situe 7.17 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 42.44 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Ballaloud à Cluses
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Ballaloud est de 15.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.83 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
