8 Rue de l'avenir, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'avenir, affiche un prix moyen de 1 613 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.31 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l'avenir, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Les Ewues à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 863 m² au sol - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et bois - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1814 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Glieres 1 à 104 mètres
- - Cluses à 1561 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 949 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 1312 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 1461 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 2 CLUSES à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de l'avenir
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de l'avenir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'avenir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'avenir, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'avenir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'avenir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'avenir dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'avenir par rapport à la voie
Sur Rue de l'avenir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 618 €/m². Avec un prix moyen de 1 613 €/m², le 8 Rue de l'avenir se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'avenir par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l'avenir se situe 31.45 % en dessous de la moyenne de Cluses et 63.17 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l'avenir à Cluses
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l'avenir est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
