160 Rue de l'Épinguy, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 160 Rue de l'Épinguy, affiche un prix moyen de 2 520 €/m², supérieur de 17.15 % à celui du n°165 et de n°190.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 160 Rue de l'Épinguy, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 36 logements - 9 locaux - 7 parkings - 736 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue E. Favre à 183 mètres
- - Cluses à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 267 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 210 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 377 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 319 mètres
Ventes au 160 Rue de l'Épinguy
Les 7 ventes au 160 Rue de l'Épinguy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 160 Rue de l'Épinguy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 160 Rue de l'Épinguy, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°160 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 160 Rue de l'Épinguy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 160 Rue de l'Épinguy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 160 Rue de l'Épinguy dans son marché local
Prix du 160 Rue de l'Épinguy par rapport à la voie
Sur Rue de l'Épinguy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 041 €/m². Avec un prix moyen de 2 520 €/m², le 160 Rue de l'Épinguy se situe 23.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 160 Rue de l'Épinguy par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 160 Rue de l'Épinguy se situe 7.1 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 42.47 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 160 Rue de l'Épinguy à Cluses
Le loyer moyen estimé au 160 Rue de l'Épinguy est de 15.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.75 € à 18.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
