165 Rue de l'Épinguy, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 165 Rue de l'Épinguy, affiche un prix moyen de 2 151 €/m², inférieur de 14.64 % à celui du n°160 mais supérieur de 4.67 % à celui du n°190.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 165 Rue de l'Épinguy, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 125 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue E. Favre à 164 mètres
- - Cluses à 526 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 245 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 215 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 385 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 165 Rue de l'Épinguy
Aucune vente n'a été recensée au 165 Rue de l'Épinguy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 165 Rue de l'Épinguy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 165 Rue de l'Épinguy, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°165 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 165 Rue de l'Épinguy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 165 Rue de l'Épinguy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 165 Rue de l'Épinguy dans son marché local
Prix du 165 Rue de l'Épinguy par rapport à la voie
Sur Rue de l'Épinguy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 041 €/m². Avec un prix moyen de 2 151 €/m², le 165 Rue de l'Épinguy se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 165 Rue de l'Épinguy par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 165 Rue de l'Épinguy se situe 8.58 % en dessous de la moyenne de Cluses et 50.89 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 165 Rue de l'Épinguy à Cluses
Le loyer moyen estimé au 165 Rue de l'Épinguy est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.69 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
