225 Rue de l'Épinguy, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 225 Rue de l'Épinguy, affiche un prix moyen de 2 017 €/m², supérieur de 4.83 % à celui du n°220 mais inférieur de 1.85 % à celui du n°190.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 225 Rue de l'Épinguy, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 103 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue E. Favre à 140 mètres
- - Cluses à 481 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 255 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 168 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 342 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 225 Rue de l'Épinguy
Aucune vente n'a été recensée au 225 Rue de l'Épinguy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 225 Rue de l'Épinguy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 225 Rue de l'Épinguy, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°225 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 225 Rue de l'Épinguy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 225 Rue de l'Épinguy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 225 Rue de l'Épinguy dans son marché local
Prix du 225 Rue de l'Épinguy par rapport à la voie
Sur Rue de l'Épinguy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 041 €/m². Avec un prix moyen de 2 017 €/m², le 225 Rue de l'Épinguy se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 225 Rue de l'Épinguy par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 225 Rue de l'Épinguy se situe 14.28 % en dessous de la moyenne de Cluses et 53.95 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 225 Rue de l'Épinguy à Cluses
Le loyer moyen estimé au 225 Rue de l'Épinguy est de 14.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.69 € à 17.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.83 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
