71 Rue de l'Épinguy, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 71 Rue de l'Épinguy, affiche un prix moyen de 1 944 €/m², inférieur de 7.34 % à celui du n°95 et de n°45.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 71 Rue de l'Épinguy, 74300 Cluses
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue E. Favre à 208 mètres
- - Cluses à 619 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 219 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 308 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 478 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 71 Rue de l'Épinguy
Aucune vente n'a été recensée au 71 Rue de l'Épinguy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 71 Rue de l'Épinguy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 71 Rue de l'Épinguy, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 71 Rue de l'Épinguy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 71 Rue de l'Épinguy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 71 Rue de l'Épinguy dans son marché local
Prix du 71 Rue de l'Épinguy par rapport à la voie
Sur Rue de l'Épinguy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 042 €/m². Avec un prix moyen de 1 944 €/m², le 71 Rue de l'Épinguy se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 71 Rue de l'Épinguy par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 71 Rue de l'Épinguy se situe 17.49 % en dessous de la moyenne de Cluses et 55.69 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 71 Rue de l'Épinguy à Cluses
Le loyer moyen estimé au 71 Rue de l'Épinguy est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 16.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
