12 a Rue de Trossingen, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 a Rue de Trossingen, affiche un prix moyen de 2 633 €/m², inférieur de 1.42 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.34 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 a Rue de Trossingen, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1975, situé dans le quartier La Serdagne Est.
1 niveau - 126 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°4863 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Trappier Cc à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 940 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 1329 mètres
- - Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 12 a Rue de Trossingen
Aucune vente n'a été recensée au 12 a Rue de Trossingen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 a Rue de Trossingen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 a Rue de Trossingen, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 a Rue de Trossingen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 a Rue de Trossingen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 a Rue de Trossingen dans son marché local
Prix du 12 a Rue de Trossingen par rapport à la voie
Sur Rue de Trossingen, le prix moyen des appartements s'établit à 2 462 €/m². Avec un prix moyen de 2 633 €/m², le 12 a Rue de Trossingen se situe 6.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 a Rue de Trossingen par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 a Rue de Trossingen se situe 11.76 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 39.98 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 a Rue de Trossingen à Cluses
Le loyer moyen estimé au 12 a Rue de Trossingen est de 15.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.83 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.7 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
