2 Rue de Trossingen, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Trossingen, affiche un prix moyen de 2 178 €/m², inférieur de 24.79 % à celui du n°4 a et de n°4 b.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Trossingen, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Serdagne Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 22 logements - 2 locaux - 11 parkings - 851 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1148 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Hyper à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 772 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 1160 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 1332 mètres
- - Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES à 266 mètres
Ventes au 2 Rue de Trossingen
Les 3 ventes au 2 Rue de Trossingen donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Trossingen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Trossingen, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Trossingen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Trossingen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Trossingen dans son marché local
Prix du 2 Rue de Trossingen par rapport à la voie
Sur Rue de Trossingen, le prix moyen des appartements s'établit à 2 462 €/m². Avec un prix moyen de 2 178 €/m², le 2 Rue de Trossingen se situe 11.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Trossingen par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Trossingen se situe 7.56 % en dessous de la moyenne de Cluses et 50.35 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Trossingen à Cluses
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Trossingen est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.52 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
