45 Rue des fleurs, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des fleurs, affiche un prix moyen de 2 553 €/m², supérieur de 3.82 % à celui du n°47 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des fleurs, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 127 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Îles Theuriet à 229 mètres
- - Cluses à 784 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 224 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 472 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 644 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 553 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue des fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des fleurs, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des fleurs dans son marché local
Prix du 45 Rue des fleurs par rapport à la voie
Sur Rue des fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 604 €/m². Avec un prix moyen de 2 553 €/m², le 45 Rue des fleurs se situe 1.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des fleurs par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des fleurs se situe 8.36 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 41.81 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des fleurs à Cluses
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des fleurs est de 16.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 19.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.83 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
