12 Rue du 8 mai 1945, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du 8 mai 1945, affiche un prix moyen de 2 375 €/m², supérieur de 4.63 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du 8 mai 1945, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 54 logements - 13 locaux - 68 parkings - 769 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4332 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Presbytère à 112 mètres
- - Cluses à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 315 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 315 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 236 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 267 mètres
Ventes au 12 Rue du 8 mai 1945
Les 9 ventes au 12 Rue du 8 mai 1945 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du 8 mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du 8 mai 1945, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du 8 mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du 8 mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du 8 mai 1945 dans son marché local
Prix du 12 Rue du 8 mai 1945 par rapport à la voie
Sur Rue du 8 mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 2 197 €/m². Avec un prix moyen de 2 375 €/m², le 12 Rue du 8 mai 1945 se situe 8.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du 8 mai 1945 par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du 8 mai 1945 se situe 0.93 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 45.78 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du 8 mai 1945 à Cluses
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du 8 mai 1945 est de 15.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 18.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.67 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
