2 Rue du 8 mai 1945, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du 8 mai 1945, affiche un prix moyen de 2 148 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°1 a mais supérieur de 7.62 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1907, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du 8 mai 1945, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1907, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 15 parkings - 234 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0951 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Presbytère à 25 mètres
- - Cluses à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 232 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 232 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 183 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du 8 mai 1945
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du 8 mai 1945 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du 8 mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du 8 mai 1945, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 8 mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 8 mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du 8 mai 1945 dans son marché local
Prix du 2 Rue du 8 mai 1945 par rapport à la voie
Sur Rue du 8 mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 2 197 €/m². Avec un prix moyen de 2 148 €/m², le 2 Rue du 8 mai 1945 se situe 2.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du 8 mai 1945 par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du 8 mai 1945 se situe 8.71 % en dessous de la moyenne de Cluses et 50.96 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du 8 mai 1945 à Cluses
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du 8 mai 1945 est de 14.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.73 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
