1 Rue du faubourg Saint-Nicolas, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du faubourg Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 2 255 €/m², supérieur de 8.1 % à celui du n°3 et de n°1 a.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 17 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du faubourg Saint-Nicolas, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 34 logements - 17 locaux - 14 parkings - 762 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4312 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Allobroges à 100 mètres
- - Cluses à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 300 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 300 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 413 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 327 mètres
Ventes au 1 Rue du faubourg Saint-Nicolas
Les 11 ventes au 1 Rue du faubourg Saint-Nicolas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du faubourg Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du faubourg Saint-Nicolas, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du faubourg Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du faubourg Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du faubourg Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 1 Rue du faubourg Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue du faubourg Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 217 €/m². Avec un prix moyen de 2 255 €/m², le 1 Rue du faubourg Saint-Nicolas se situe 1.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du faubourg Saint-Nicolas par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du faubourg Saint-Nicolas se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de Cluses et 48.52 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du faubourg Saint-Nicolas à Cluses
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du faubourg Saint-Nicolas est de 15.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 18.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.32 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
