18 Rue du faubourg Saint-Nicolas, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du faubourg Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 2 289 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°20 mais supérieur de 4.52 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du faubourg Saint-Nicolas, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 85 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0939 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Allobroges à 252 mètres
- - Cluses à 381 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 426 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 426 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 440 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue du faubourg Saint-Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue du faubourg Saint-Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du faubourg Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du faubourg Saint-Nicolas, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du faubourg Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du faubourg Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du faubourg Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 18 Rue du faubourg Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue du faubourg Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 223 €/m². Avec un prix moyen de 2 289 €/m², le 18 Rue du faubourg Saint-Nicolas se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du faubourg Saint-Nicolas par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du faubourg Saint-Nicolas se situe 2.84 % en dessous de la moyenne de Cluses et 47.82 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du faubourg Saint-Nicolas à Cluses
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du faubourg Saint-Nicolas est de 15.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 18.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.26 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
