32 Rue du Marcelly, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Marcelly, affiche un prix moyen de 2 186 €/m², supérieur de 0.46 % à celui du n°34 mais inférieur de 5.33 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Marcelly, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier La Serdagne Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 222 m² au sol - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°5696 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Sardagne Marcelly à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 1579 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 2 CLUSES à 618 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue du Marcelly
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue du Marcelly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Marcelly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Marcelly, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Marcelly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Marcelly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Marcelly dans son marché local
Prix du 32 Rue du Marcelly par rapport à la voie
Sur Rue du Marcelly, le prix moyen des appartements s'établit à 2 265 €/m². Avec un prix moyen de 2 186 €/m², le 32 Rue du Marcelly se situe 3.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Marcelly par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Marcelly se situe 7.22 % en dessous de la moyenne de Cluses et 50.17 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Marcelly à Cluses
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Marcelly est de 15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.6 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
