33 Rue du Marcelly, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue du Marcelly, affiche un prix moyen de 2 309 €/m², supérieur de 5.72 % à celui du n°31 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue du Marcelly, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier La Serdagne Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 7 parkings - 290 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4969 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Sardagne Marcelly à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Les Ewues 2 CLUSES à 668 mètres
Ventes au 33 Rue du Marcelly
Les 3 ventes au 33 Rue du Marcelly donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue du Marcelly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue du Marcelly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue du Marcelly dans son marché local
Prix du 33 Rue du Marcelly par rapport à la voie
Sur Rue du Marcelly, le prix moyen des appartements s'établit à 2 265 €/m². Avec un prix moyen de 2 309 €/m², le 33 Rue du Marcelly se situe 1.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue du Marcelly par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue du Marcelly se situe 1.99 % en dessous de la moyenne de Cluses et 47.37 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue du Marcelly à Cluses
Le loyer moyen estimé au 33 Rue du Marcelly est de 15.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 18.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.42 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
