40 Rue du nant des canards, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du nant des canards, affiche un prix moyen de 2 647 €/m², supérieur de 1.11 % à celui du n°20 mais inférieur de 6.6 % à celui du n°60.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du nant des canards, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Les Villages à dominante résidentielle.
12 niveaux - 11 logements - 11 parkings - 465 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3379 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Noiret École à 86 mètres
- - Cluses à 1004 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 630 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 846 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 943 mètres
- - Ecole primaire publique Le Noiret CLUSES à 219 mètres
Ventes au 40 Rue du nant des canards
Les 4 ventes au 40 Rue du nant des canards constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du nant des canards
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du nant des canards, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du nant des canards
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du nant des canards complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du nant des canards dans son marché local
Prix du 40 Rue du nant des canards par rapport à la voie
Sur Rue du nant des canards, le prix moyen des appartements s'établit à 2 456 €/m². Avec un prix moyen de 2 647 €/m², le 40 Rue du nant des canards se situe 7.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du nant des canards par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue du nant des canards se situe 12.35 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 39.66 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du nant des canards à Cluses
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du nant des canards est de 16.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.96 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
