28 Rue du pré Bénévix, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du pré Bénévix, affiche un prix moyen de 2 496 €/m², supérieur de 15.88 % à celui du n°26 et de 16.04 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1907, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du pré Bénévix, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1907, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 15 parkings - 234 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0951 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Presbytère à 21 mètres
- - Cluses à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 222 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 222 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 189 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 213 mètres
Ventes au 28 Rue du pré Bénévix
Les 5 ventes au 28 Rue du pré Bénévix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du pré Bénévix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du pré Bénévix, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du pré Bénévix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du pré Bénévix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du pré Bénévix dans son marché local
Prix du 28 Rue du pré Bénévix par rapport à la voie
Sur Rue du pré Bénévix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 218 €/m². Avec un prix moyen de 2 496 €/m², le 28 Rue du pré Bénévix se situe 12.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du pré Bénévix par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du pré Bénévix se situe 6.08 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 43.01 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du pré Bénévix à Cluses
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du pré Bénévix est de 15.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.68 € à 18.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.27 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
