3 Rue du pré Bénévix, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du pré Bénévix, affiche un prix moyen de 1 876 €/m², identique à celui du n°6 mais inférieur de 16.84 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du pré Bénévix, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1985, situé dans le quartier Centre Ville.
5 niveaux - 388 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0523 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Allobroges à 117 mètres
- - Cluses à 470 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 323 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 323 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 469 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du pré Bénévix
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du pré Bénévix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du pré Bénévix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du pré Bénévix, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du pré Bénévix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du pré Bénévix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du pré Bénévix dans son marché local
Prix du 3 Rue du pré Bénévix par rapport à la voie
Sur Rue du pré Bénévix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 220 €/m². Avec un prix moyen de 1 876 €/m², le 3 Rue du pré Bénévix se situe 15.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du pré Bénévix par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du pré Bénévix se situe 20.37 % en dessous de la moyenne de Cluses et 57.24 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du pré Bénévix à Cluses
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du pré Bénévix est de 14.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.81 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
