38 Rue du pré Bénévix, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du pré Bénévix, affiche un prix moyen de 2 164 €/m², inférieur de 1.5 % à celui du n°34 b mais supérieur de 0.84 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du pré Bénévix, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 240 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0723 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Pôle Multimodal à 82 mètres
- - Cluses à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 295 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 241 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 68 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 102 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue du pré Bénévix
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue du pré Bénévix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du pré Bénévix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du pré Bénévix, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue du pré Bénévix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue du pré Bénévix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du pré Bénévix dans son marché local
Prix du 38 Rue du pré Bénévix par rapport à la voie
Sur Rue du pré Bénévix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 220 €/m². Avec un prix moyen de 2 164 €/m², le 38 Rue du pré Bénévix se situe 2.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du pré Bénévix par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du pré Bénévix se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de Cluses et 50.67 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du pré Bénévix à Cluses
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du pré Bénévix est de 14.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 17.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.36 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
