3 Rue du pré de la croix, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du pré de la croix, affiche un prix moyen de 2 672 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°11 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du pré de la croix, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Les Villages à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 355 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4981 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Camping à 140 mètres
- - Cluses à 874 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 584 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 741 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 823 mètres
- - Ecole primaire publique Le Noiret CLUSES à 362 mètres
Ventes au 3 Rue du pré de la croix
Une vente a été recensée au 3 Rue du pré de la croix. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du pré de la croix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du pré de la croix, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du pré de la croix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du pré de la croix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du pré de la croix dans son marché local
Prix du 3 Rue du pré de la croix par rapport à la voie
Sur Rue du pré de la croix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 716 €/m². Avec un prix moyen de 2 672 €/m², le 3 Rue du pré de la croix se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du pré de la croix par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du pré de la croix se situe 13.41 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 39.09 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du pré de la croix à Cluses
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du pré de la croix est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
