12 Rue François Curt, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue François Curt, affiche un prix moyen de 2 269 €/m², supérieur de 0.84 % à celui du n°13 b mais inférieur de 1.05 % à celui du n°13 a.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue François Curt, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 319 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0649 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Presbytère à 74 mètres
- - Cluses à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 184 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 184 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 242 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 216 mètres
Ventes au 12 Rue François Curt
Les 2 ventes au 12 Rue François Curt donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue François Curt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue François Curt, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue François Curt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue François Curt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue François Curt dans son marché local
Prix du 12 Rue François Curt par rapport à la voie
Sur Rue François Curt, le prix moyen des appartements s'établit à 2 299 €/m². Avec un prix moyen de 2 269 €/m², le 12 Rue François Curt se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue François Curt par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue François Curt se situe 3.57 % en dessous de la moyenne de Cluses et 48.2 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue François Curt à Cluses
Le loyer moyen estimé au 12 Rue François Curt est de 15.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.45 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
