2 Rue Marcellin Berthelot, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marcellin Berthelot, affiche un prix moyen de 2 368 €/m², supérieur de 3.77 % à celui du n°2 a et de n°4.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marcellin Berthelot, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
6 niveaux - 35 logements - 750 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4686 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Allobroges à 124 mètres
- - Cluses à 472 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 150 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 150 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 406 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Marcellin Berthelot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Marcellin Berthelot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marcellin Berthelot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marcellin Berthelot, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcellin Berthelot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcellin Berthelot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marcellin Berthelot dans son marché local
Prix du 2 Rue Marcellin Berthelot par rapport à la voie
Sur Rue Marcellin Berthelot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 442 €/m². Avec un prix moyen de 2 368 €/m², le 2 Rue Marcellin Berthelot se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marcellin Berthelot par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marcellin Berthelot se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 45.94 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marcellin Berthelot à Cluses
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marcellin Berthelot est de 15.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 18.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.26 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
