2 a Rue Marcellin Berthelot, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue Marcellin Berthelot, affiche un prix moyen de 2 282 €/m², inférieur de 3.63 % à celui du n°2 mais supérieur de 4.78 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue Marcellin Berthelot, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 264 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1843 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Allobroges à 131 mètres
- - Cluses à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 113 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 113 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 374 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 124 mètres
Ventes au 2 a Rue Marcellin Berthelot
Les 4 ventes au 2 a Rue Marcellin Berthelot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue Marcellin Berthelot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue Marcellin Berthelot, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Marcellin Berthelot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Marcellin Berthelot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue Marcellin Berthelot dans son marché local
Prix du 2 a Rue Marcellin Berthelot par rapport à la voie
Sur Rue Marcellin Berthelot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 442 €/m². Avec un prix moyen de 2 282 €/m², le 2 a Rue Marcellin Berthelot se situe 6.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue Marcellin Berthelot par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue Marcellin Berthelot se situe 3.02 % en dessous de la moyenne de Cluses et 47.9 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue Marcellin Berthelot à Cluses
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue Marcellin Berthelot est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 18.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.23 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
