85 Route de Megeve, 74920 Combloux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Route de Megeve, affiche un prix moyen de 5 606 €/m², supérieur de 7.25 % à celui du n°95 et du 7.33 % à celui du n°97.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Route de Megeve, 74920 Combloux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Combloux à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 146 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°2828 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chef Lieu à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Horace Bénédict de Saussure-de-combloux à 621 mètres
- - Ecole primaire publique COMBLOUX à 397 mètres
Ventes au 85 Route de Megeve
Une vente a été recensée au 85 Route de Megeve. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Route de Megeve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Route de Megeve, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Route de Megeve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Route de Megeve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Route de Megeve dans son marché local
Prix du 85 Route de Megeve par rapport à la voie
Sur Route de Megeve, le prix moyen des appartements s'établit à 5 252 €/m². Avec un prix moyen de 5 606 €/m², le 85 Route de Megeve se situe 6.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Route de Megeve par rapport à Combloux et à Haute-Savoie
À Combloux, le prix moyen des appartements atteint 5 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Route de Megeve se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de Combloux et 28.05 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Route de Megeve à Combloux
Le loyer moyen estimé au 85 Route de Megeve est de 18.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.41 % au loyer moyen estimé à Combloux, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combloux a baissé de 7.47 % sur 1 an et augmenté de 9.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 293 €/m² au deuxième semestre 2020 à 6 636 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 286 €/m² sur la période récente.
