1044 Route de Sallanches, 74920 Combloux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1044 Route de Sallanches, affiche un prix moyen de 4 698 €/m², supérieur de 0.45 % à celui du n°1034 et de n°1024.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1044 Route de Sallanches, 74920 Combloux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Combloux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 923 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001
Plan cadastral :
- Parcelle n°2421 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0343 - Feuille 0000B, - Parcelle n°1680 - Feuille 0000B, - Parcelle n°6081 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2426 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2410 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graniteur à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Horace Bénédict de Saussure-de-combloux à 361 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie COMBLOUX à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 1044 Route de Sallanches
Aucune vente n'a été recensée au 1044 Route de Sallanches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1044 Route de Sallanches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1044 Route de Sallanches, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1044 Route de Sallanches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1044 Route de Sallanches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1044 Route de Sallanches dans son marché local
Prix du 1044 Route de Sallanches par rapport à la voie
Sur Route de Sallanches, le prix moyen des appartements s'établit à 4 855 €/m². Avec un prix moyen de 4 698 €/m², le 1044 Route de Sallanches se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1044 Route de Sallanches par rapport à Combloux et à Haute-Savoie
À Combloux, le prix moyen des appartements atteint 5 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 1044 Route de Sallanches se situe 19.57 % en dessous de la moyenne de Combloux et 7.26 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1044 Route de Sallanches à Combloux
Le loyer moyen estimé au 1044 Route de Sallanches est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Combloux, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combloux a baissé de 7.09 % sur 1 an et augmenté de 9.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 293 €/m² au deuxième semestre 2020 à 6 636 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 286 €/m² sur la période récente.
