50 Route de Sallanches, 74920 Combloux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 50 Route de Sallanches, affiche un prix moyen de 4 760 €/m², inférieur de 4.55 % à celui du n°52 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 20 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 50 Route de Sallanches, 74920 Combloux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Combloux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 56 logements - 20 locaux - 54 parkings - 1605 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4135 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chef Lieu à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Horace Bénédict de Saussure-de-combloux à 486 mètres
- - Ecole primaire publique COMBLOUX à 270 mètres
Ventes au 50 Route de Sallanches
Les 6 ventes au 50 Route de Sallanches constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 50 Route de Sallanches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 50 Route de Sallanches, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°50 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 50 Route de Sallanches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 50 Route de Sallanches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 50 Route de Sallanches dans son marché local
Prix du 50 Route de Sallanches par rapport à la voie
Sur Route de Sallanches, le prix moyen des appartements s'établit à 4 890 €/m². Avec un prix moyen de 4 760 €/m², le 50 Route de Sallanches se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 50 Route de Sallanches par rapport à Combloux et à Haute-Savoie
À Combloux, le prix moyen des appartements atteint 5 806 €/m². Le prix moyen des appartements au 50 Route de Sallanches se situe 18.02 % en dessous de la moyenne de Combloux et 8.5 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 50 Route de Sallanches à Combloux
Le loyer moyen estimé au 50 Route de Sallanches est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Combloux, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combloux a baissé de 7.64 % sur 1 an et augmenté de 8.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 293 €/m² au deuxième semestre 2020 à 6 636 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 286 €/m² sur la période récente.
