16 Avenue des Ebeaux, 74350 Cruseilles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue des Ebeaux, affiche un prix moyen de 4 317 €/m², supérieur de 5.34 % à celui du n°14 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 3 locaux.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue des Ebeaux, 74350 Cruseilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Cruseilles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 3 locaux - 782 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3271 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2533 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège L.armand à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Cruseilles à 1116 mètres
- - Collège Louis Armand à 204 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Maurice CRUSEILLES à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Avenue des Ebeaux
Aucune vente n'a été recensée au 16 Avenue des Ebeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue des Ebeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue des Ebeaux, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue des Ebeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue des Ebeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue des Ebeaux dans son marché local
Prix du 16 Avenue des Ebeaux par rapport à la voie
Sur Avenue des Ebeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 006 €/m². Avec un prix moyen de 4 317 €/m², le 16 Avenue des Ebeaux se situe 7.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue des Ebeaux par rapport à Cruseilles et à Haute-Savoie
À Cruseilles, le prix moyen des appartements atteint 4 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue des Ebeaux se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de Cruseilles et 15.86 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue des Ebeaux à Cruseilles
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue des Ebeaux est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.71 € à 24.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.58 % au loyer moyen estimé à Cruseilles, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruseilles a baissé de 11.64 % sur 1 an et augmenté de 4.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 734 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 850 € au 16 Avenue des Ebeaux à Cruseilles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 793 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 396 € en assurant vous-même les visites, ou 2 698 € si le professionnel les prend en charge.
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