83 Route de l'Usine, 74350 Cruseilles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 83 Route de l'Usine, affiche un prix moyen de 4 397 €/m², inférieur de 3.43 % à celui du n°84 mais supérieur de 10.23 % à celui du n°57.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 83 Route de l'Usine, 74350 Cruseilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Cruseilles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 122 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2590 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège L.armand à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Cruseilles à 1017 mètres
- - Collège Louis Armand à 329 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Maurice CRUSEILLES à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 83 Route de l'Usine
Aucune vente n'a été recensée au 83 Route de l'Usine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 83 Route de l'Usine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 83 Route de l'Usine, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°83 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 83 Route de l'Usine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 83 Route de l'Usine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 83 Route de l'Usine dans son marché local
Prix du 83 Route de l'Usine par rapport à la voie
Sur Route de l'Usine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 895 €/m². Avec un prix moyen de 4 397 €/m², le 83 Route de l'Usine se situe 10.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 83 Route de l'Usine par rapport à Cruseilles et à Haute-Savoie
À Cruseilles, le prix moyen des appartements atteint 4 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 83 Route de l'Usine se situe 3.46 % au-dessus de la moyenne de Cruseilles et 0.39 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 83 Route de l'Usine à Cruseilles
Le loyer moyen estimé au 83 Route de l'Usine est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.88 € à 25.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cruseilles, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruseilles a baissé de 11.95 % sur 1 an et augmenté de 3.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 734 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
