84 Route de l'Usine, 74350 Cruseilles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 84 Route de l'Usine, affiche un prix moyen de 4 553 €/m², supérieur de 3.55 % à celui du n°83 et de n°57.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 84 Route de l'Usine, 74350 Cruseilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Cruseilles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 452 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1627 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège L.armand à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Cruseilles à 1022 mètres
- - Collège Louis Armand à 327 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Maurice CRUSEILLES à 445 mètres
Ventes au 84 Route de l'Usine
Les 5 ventes au 84 Route de l'Usine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 84 Route de l'Usine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 84 Route de l'Usine, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°84 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 84 Route de l'Usine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 84 Route de l'Usine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 84 Route de l'Usine dans son marché local
Prix du 84 Route de l'Usine par rapport à la voie
Sur Route de l'Usine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 895 €/m². Avec un prix moyen de 4 553 €/m², le 84 Route de l'Usine se situe 6.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 84 Route de l'Usine par rapport à Cruseilles et à Haute-Savoie
À Cruseilles, le prix moyen des appartements atteint 4 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 84 Route de l'Usine se situe 7.13 % au-dessus de la moyenne de Cruseilles et 3.95 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 84 Route de l'Usine à Cruseilles
Le loyer moyen estimé au 84 Route de l'Usine est de 21.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.78 € à 25.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.77 % au loyer moyen estimé à Cruseilles, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruseilles a baissé de 11.95 % sur 1 an et augmenté de 3.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 734 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
