4 Route du stade, 74200 Margencel
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Route du stade, affiche un prix moyen de 3 633 €/m², supérieur de 3.06 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Route du stade, 74200 Margencel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Margencel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 470 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°3707 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2586 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique MARGENCEL à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Route du stade
Aucune vente n'a été recensée au 4 Route du stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Route du stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Route du stade, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Route du stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Route du stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Route du stade dans son marché local
Prix du 4 Route du stade par rapport à la voie
Sur Route du stade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 588 €/m². Avec un prix moyen de 3 633 €/m², le 4 Route du stade se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Route du stade par rapport à Margencel et à Haute-Savoie
À Margencel, le prix moyen des appartements atteint 3 629 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Route du stade se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de Margencel et 17.02 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Route du stade à Margencel
Le loyer moyen estimé au 4 Route du stade est de 19.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.32 % au loyer moyen estimé à Margencel, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Margencel a baissé de 1.33 % sur 1 an et augmenté de 0.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 998 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 275 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 678 €/m² sur la période récente.
