495 Rue des Chasseurs, 74460 Marnaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 495 Rue des Chasseurs, affiche un prix moyen de 2 517 €/m², inférieur de 3.82 % à celui du n°455 et de n°459.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 495 Rue des Chasseurs, 74460 Marnaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Marnaz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 272 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2838 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marnaz - Eglise à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique MARNAZ à 953 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Sages MARNAZ à 992 mètres
Ventes au 495 Rue des Chasseurs
Les 4 ventes au 495 Rue des Chasseurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 495 Rue des Chasseurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 495 Rue des Chasseurs, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 495 Rue des Chasseurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 495 Rue des Chasseurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 495 Rue des Chasseurs dans son marché local
Prix du 495 Rue des Chasseurs par rapport à la voie
Sur Rue des Chasseurs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 861 €/m². Avec un prix moyen de 2 517 €/m², le 495 Rue des Chasseurs se situe 12.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 495 Rue des Chasseurs par rapport à Marnaz et à Haute-Savoie
À Marnaz, le prix moyen des appartements atteint 2 764 €/m². Le prix moyen des appartements au 495 Rue des Chasseurs se situe 8.94 % en dessous de la moyenne de Marnaz et 42.53 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 495 Rue des Chasseurs à Marnaz
Le loyer moyen estimé au 495 Rue des Chasseurs est de 15.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.91 € à 18.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.6 % au loyer moyen estimé à Marnaz, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marnaz a baissé de 21.22 % sur 1 an et augmenté de 2.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 330 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 508 €/m² au premier semestre 2025.
