406 Route du Lac, 74110 Montriond
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 406 Route du Lac, affiche un prix moyen de 6 434 €/m², inférieur de 12.9 % à celui du n°385 et de n°376.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 406 Route du Lac, 74110 Montriond
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Montriond à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 29 parkings - 191 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0479 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Glière à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique MONTRIOND à 259 mètres
Ventes au 406 Route du Lac
Les 6 ventes au 406 Route du Lac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 406 Route du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 406 Route du Lac, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°406 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 406 Route du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 406 Route du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 406 Route du Lac dans son marché local
Prix du 406 Route du Lac par rapport à la voie
Sur Route du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 6 562 €/m². Avec un prix moyen de 6 434 €/m², le 406 Route du Lac se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 406 Route du Lac par rapport à Montriond et à Haute-Savoie
À Montriond, le prix moyen des appartements atteint 6 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 406 Route du Lac se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de Montriond et 46.89 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 406 Route du Lac à Montriond
Le loyer moyen estimé au 406 Route du Lac est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.92 % au loyer moyen estimé à Montriond, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montriond a augmenté de 12.97 % sur 1 an et augmenté de 14.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 214 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 664 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 958 €/m² sur la période récente.
