188 Allée du verger, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 188 Allée du verger, affiche un prix moyen de 3 575 €/m², inférieur de 2.22 % à celui du n°167 mais supérieur de 1.56 % à celui du n°129.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 188 Allée du verger, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Plaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 182 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°3082 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège De Varens à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 252 mètres
- - Collège de Varens à 306 mètres
- - Lycée polyvalent Mont Blanc René Dayve - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 1170 mètres
- - Ecole primaire publique Marlioz PASSY à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 188 Allée du verger
Aucune vente n'a été recensée au 188 Allée du verger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 188 Allée du verger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 188 Allée du verger, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 188 Allée du verger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 188 Allée du verger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 188 Allée du verger dans son marché local
Prix du 188 Allée du verger par rapport à la voie
Sur Allée du verger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 599 €/m². Avec un prix moyen de 3 575 €/m², le 188 Allée du verger se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 188 Allée du verger par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 188 Allée du verger se situe 2.27 % en dessous de la moyenne de Passy et 18.38 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 188 Allée du verger à Passy
Le loyer moyen estimé au 188 Allée du verger est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.94 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
