199 Chemin de buan, 74310 Passy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 199 Chemin de buan, affiche un prix moyen de 3 758 €/m², inférieur de 8.32 % à celui du n°52 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 199 Chemin de buan, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Chedde-Les Plagnes à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 221 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°3413 - Feuille 0000G, - Parcelle n°3412 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Du Mont Blanc à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 1048 mètres
- - Collège de Varens à 1006 mètres
- - Lycée polyvalent Mont Blanc René Dayve - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 318 mètres
- - Ecole primaire publique L'Abbaye PASSY à 348 mètres
Ventes au 199 Chemin de buan
Une vente a été recensée au 199 Chemin de buan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 199 Chemin de buan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 199 Chemin de buan, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 199 Chemin de buan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 199 Chemin de buan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 199 Chemin de buan dans son marché local
Prix du 199 Chemin de buan par rapport à la voie
Sur Chemin de buan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 462 €/m². Avec un prix moyen de 3 758 €/m², le 199 Chemin de buan se situe 8.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 199 Chemin de buan par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 199 Chemin de buan se situe 2.45 % au-dessus de la moyenne de Passy et 26.76 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 199 Chemin de buan à Passy
Le loyer moyen estimé au 199 Chemin de buan est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.19 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 16.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 900 € au 199 Chemin de buan à Passy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 395 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 698 € en assurant vous-même les visites, ou 2 349 € si le professionnel les prend en charge.
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